Contenido
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- Parte 1 Participar en el desarrollo inmobiliario
- Parte 2 Financiando tus proyectos
- Parte 3 Establecer una cartera de propiedades
El desarrollo inmobiliario puede ser una actividad difícil para un principiante, pero no está fuera de su alcance siempre que muestre paciencia, ambición y especialmente ingenio. En su primera experiencia, la tarea más importante es determinar qué propiedades en su área tienen el mayor potencial comercial. Luego tiene que asegurar el financiamiento y adquirir la propiedad cuando ofrece un costo ventajoso que le permite minimizar los riesgos financieros. Una vez que lo haya adaptado a su visión, decida si es mejor alquilarlo o venderlo para agregarlo a su lista de generación de ganancias.
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Parte 1 Participar en el desarrollo inmobiliario
- Haz un plan de negocios detallado. Después de decidir probar suerte en el desarrollo inmobiliario, lo primero que debe hacer será describir brevemente cómo concretará su idea. Tome una hoja y un bolígrafo y dé una pequeña descripción de su negocio exactamente como lo imagina y explique cómo podría usarse en su comunidad. Luego, haga una lista de los recursos que tiene disponibles, como fondos iniciales y contactos con propietarios en el área.
- Los temas importantes a considerar incluyen el capital disponible para usted, la capacidad de administrar múltiples propiedades por su cuenta y sus posibilidades de éxito dado el estado actual del mercado inmobiliario.
- ¿El desarrollo inmobiliario será su actividad a tiempo completo o una actividad a tiempo parcial para diversificar sus ingresos?
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Sé específico sobre tus objetivos. Para que el desarrollo inmobiliario sea un negocio lucrativo, es esencial tener un objetivo más claro en mente: "Invertir en una propiedad para ganar mucho dinero". Una mejor manera de proceder es comenzar con un plan modesto pero preciso como este: "Quiero comprar el antiguo edificio de Saint-Louis y convertirlo en una vivienda asequible para los estudiantes. Al establecer una estrategia básica, tendrá una visión más tangible de lo que debe hacerse para lograrlo.- Asegúrese de que sus objetivos sean realistas cuando comience y cree una cartera (y su reputación) con una propiedad a la vez. Establecer metas demasiado altas podría ser un error costoso.
- La forma más sencilla de ingresar al mercado es comprar una casa, renovarla y luego venderla. A partir de ahí, puede considerar propiedades más grandes y más caras.
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Piense en las necesidades inmobiliarias de su área. Quizás las casas suburbanas fuera de un centro industrial prometedor son prácticamente inexistentes o faltan restaurantes modernos en la ciudad. Dondequiera que se sienta la demanda, existe la posibilidad de un desarrollo inmobiliario rentable. En general, los proyectos más exitosos son aquellos que satisfacen las necesidades de los habitantes.- Siempre considere la población que vive en el área donde está desarrollando el proyecto. Es importante desarrollar su proyecto inmobiliario teniendo en cuenta el posible comprador o inquilino.
- Si, por ejemplo, vive en un área donde viven muchas personas mayores, puede tener mucho más sentido construir casas o apartamentos de un piso de fácil acceso en lugar de edificios de lujo de varios pisos, incluso si Están de moda.
Parte 2 Financiando tus proyectos
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Solicitar crédito de desarrollador. Una vez que haya establecido un plan factible para su primer proyecto inmobiliario, vaya al banco y revise su programa con uno de los especialistas en desarrollo inmobiliario del equipo. Es probable que le proporcione una estimación precisa de todos los costos asociados con la compra, así como la cantidad de asistencia financiera que puede recibir. En muchos casos, el banco garantizará hasta el 70 al 80 por ciento de los costos de compra primarios, pero puede no cubrir los gastos incidentales, como los costos de construcción y licencias.- Al igual que cualquier otro tipo de préstamo, es posible que deba mostrar un comprobante de su crédito o proporcionar una garantía para ser considerado un inversionista serio. Algunas instituciones incluso pueden exigirle que haga un depósito de aproximadamente el 15-20% del costo total esperado del proyecto.
- Comprar y renovar propiedades residenciales y comerciales requiere mucho dinero. A menos que tenga una cantidad significativa de ahorros en reserva, es probable que deba depender en cierta medida de la financiación externa.
- Piensa cuidadosamente en tu propuesta y descubre si realmente tiene potencial. El banco puede decidir rechazar su solicitud de financiación si cree que está asumiendo un riesgo muy alto.
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Establecer límites financieros sólidos. Encuentre una cantidad mayor que valore para una propiedad determinada y manténgase en esa cantidad. Esto evitará que te persuadan a aceptar acuerdos que finalmente te harán perder dinero. Hacer presupuestos e inversiones responsables es uno de los pasos importantes para lograr resultados a largo plazo.- La cantidad que debe estar dispuesto a pagar dependerá de varios factores, como la economía, la ubicación geográfica y el valor estimado del proyecto completado. Por lo tanto, varía de un proyecto a otro.
- El negocio de desarrollo inmobiliario es muy similar al juego: es mejor ganar poco, pero a menudo que apostar mucho para perderlo todo.
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Decida si comprará la propiedad para vender o alquilar. Comprar un apartamento en alquiler es una opción de riesgo relativamente bajo para generar ganancias cuando comienza esta actividad, ya que le da la opción de recuperar su inversión por una tarifa de alquiler. Por otro lado, comprar un lugar para venderlo le permite renovarlo y comenzar otro proyecto sin preocuparse de cómo la evolución del mercado podría afectar el valor bruto de la propiedad. Revise nuevamente su plan de negocios inicial y los recursos que tiene disponibles para determinar la opción que puede conducir a una mayor rentabilidad.- La mayoría de los nuevos desarrolladores inmobiliarios prefieren comprar propiedades en alquiler. De esta manera, tienen un flujo constante de ingresos con el que pueden contar y que a su vez pueden usarse para otros proyectos.
- Si prefiere este enfoque, intente ganar hasta el 10% de su inversión inicial a través de tarifas de alquiler cada año. Cuando compra propiedades para revender, es mejor solicitar al menos el 30% del monto total de la compra para justificar los gastos. Por ejemplo, 150,000 euros de ingresos anuales de alquiler son suficientes para mantener a flote una propiedad de 1.5 millones de euros. Para un solo proyecto con una inversión de 4 millones de euros, hará un buen negocio si vende la propiedad por al menos 1,2 millones de euros más.
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Conozca los riesgos de comprar una propiedad. No hay garantía de que los bienes que compre le ganen dinero, incluso si están ubicados precisamente en el medio de una región que está en auge económico. Como con cualquier empresa comercial, siempre hay un elemento de oportunidad. Si no está seguro de poder vivir de manera realista sin los ingresos de una nueva propiedad, sería más prudente encontrar una opción más segura.- Innumerables otros factores inmateriales pueden evitar que una propiedad genere ganancias como esperaba. Estos incluyen problemas estructurales imprevistos y la evolución del cono económico. Estos factores son a menudo difíciles o imposibles de predecir.
Parte 3 Establecer una cartera de propiedades
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Propiedades objetivo en áreas prometedoras. Una buena regla general es identificar áreas que recién comienzan a mostrar signos de crecimiento o que recientemente han visto aumentar su popularidad. Por lo tanto, puede adquirir una propiedad a un precio bajo y venderla más cara, maximizando sus ganancias.- Apunte a locales asequibles que estén cerca de escuelas, grandes corporaciones, centros comerciales y otros sitios que puedan atraer compradores.
- Un error común para los desarrolladores novatos es buscar lugares que ya sean prósperos e intentar llegar allí. Tenga en cuenta que cuanto mayor sea el crecimiento, menores serán las posibilidades de expansión.
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Busque vendedores motivados. Hará buenos negocios con personas que tienen que vender una propiedad lo antes posible. Puede ser un dueño de negocio en bancarrota, una pareja divorciada o un dueño que se establece en otro lugar y no tiene un gran interés en la propiedad. Estas personas saben que si no venden su propiedad de inmediato, podrían perder gran parte de su inversión.- Considere contratar a un agente de bienes raíces para que lo ayude a encontrar propiedades y negociar sus precios. En general, los agentes de bienes raíces intentan averiguar por qué los vendedores se están separando de sus propiedades, lo que podría brindarle una ventaja a la hora de hacer una oferta.
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Tómese todo su tiempo antes de realizar una compra. No tenga prisa por cerrar un trato. Antes de comprometerse, debe asegurarse de haber realizado un buen trabajo de investigación y evaluación de los riesgos y las ganancias potenciales de cada propiedad a la que se dirige. De lo contrario, puede terminar gastando más recursos de los que alguna vez imaginó y terminará perdiendo rendimiento.- Pregúntele al propietario actual cualquier pregunta que pueda tener sobre consideraciones tales como mantenimiento, zonificación e impuestos. Si es necesario, tómese unos días para pensar en su decisión.
- Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta, no dude en firmar el contrato con su nombre y firma.
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Renueve con un equipo de trabajadores. Una vez que la propiedad le pertenece, solo tendrá que renovarla para venderla. Dependiendo del tipo de propiedad, es posible que necesite contratar a un contratista o arquitectos, un equipo de construcción, ingenieros, diseñadores y diseñadores de interiores para hacer realidad su visión. El objetivo principal aquí es hacerlo mejor de lo que era cuando lo compró, lo que aumenta su valor.- Para proyectos pequeños y viviendas unifamiliares donde sería financieramente imposible reclutar a otras personas, puede ahorrar en costos de reparación haciendo la renovación básica usted mismo.
- Al vender la propiedad, evalúela de manera consistente con las mejoras realizadas. Debe estar dispuesto a negociar razonablemente para alcanzar una suma lo suficientemente cercana a su precio de venta como para poder vivir.
- Antes de comenzar a planificar su primer proyecto inmobiliario, ahorre la mayor cantidad de capital posible para complementar los préstamos que ha tomado en su negocio. Se alegrará de haberlo hecho si los gastos terminaron siendo más altos de lo que había negociado.
- Asegúrese de que cualquier trabajo de renovación en su propiedad cumpla con los parámetros definidos en los códigos de zonificación y construcción del área.
- Puede ser una buena idea trabajar con un desarrollador inmobiliario experimentado para sus dos primeros proyectos. Él puede ofrecerle valiosos consejos y ayudarlo a evitar los escollos que tienden a causar problemas a los principiantes.
- Comprar propiedades en una subasta puede ser una excelente manera de aprovechar una gran oferta.
- A medida que gane experiencia, le será más fácil obtener préstamos y aprobar sus solicitudes en una fecha posterior.
- Dado su riesgo inherente, el desarrollo inmobiliario puede no ser la actividad más segura para las personas sin una gran red financiera.