Contenido
En este artículo: Planificación de la compra de su tierra Financiación de la compra de tierra 16 Referencias
Es más difícil financiar la compra de tierras vírgenes que una parcela con una propiedad existente, especialmente porque la mayoría de los financieros consideran que este tipo de préstamo es muy riesgoso. Si bien es posible obtener financiamiento para comprar un lote vacante, tendrá que hacer lo que sea necesario para convencer al prestamista de su capacidad para pagar el dinero. Para hacer esto, deberá presentar mucha información sobre la propiedad y sus planes. Una vez que haya reunido la información necesaria, puede elegir el tipo de préstamo que más le convenga y, en última instancia, comprar la tierra que desea.
etapas
Parte 1 Planifique la compra de su tierra
-
Consulte a un topógrafo profesional. Una vez que haya elegido el terreno que satisfaga sus necesidades, necesitará un levantamiento topográfico para determinar su tamaño y límites. La encuesta también revelará facilidades de acceso a la propiedad, que no es más que una medida que requiere que un propietario permita que sus vecinos crucen su propiedad. A menudo, los problemas de derechos de paso son cruciales en las parcelas de tierra porque son importantes cuando se trata de mejorar o usar estas tierras con el tiempo y pueden afectar su capacidad de obtener tierras. un préstamo . Para obtener más información sobre cómo obtener una encuesta, investigue en línea.- En algunos casos, simplemente puede pedirle al vendedor que le proporcione un documento que muestre el estado de la propiedad de la tierra.
-
Verifique las leyes de zonificación relevantes. Vaya al ayuntamiento y verifique los registros de zonificación para tener una mejor idea de cómo puede usar legalmente una parcela de tierra. Si los estatutos de zonificación no permiten el uso que pretende hacer de la tierra, puede solicitar un cambio de zonificación en el ayuntamiento.- También es posible comprar un seguro de hogar contra cualquier inundación o cualquier riesgo relacionado con la tierra. Un prestamista potencial podría pedirle estos documentos.
-
Evaluar cualquier mejora de la tierra. Este es un trabajo realizado o planeado en el campo. La ejecución del trabajo o el trabajo de campo o una descripción detallada de las mejoras propuestas pueden ayudarlo a obtener fondos.- Si planea construir edificios en el suelo, puede ser más fácil obtener fondos. Estos pueden ser edificios comerciales o residenciales, según sus necesidades y las leyes de zonificación. Para obtener financiamiento más fácilmente, haga que un arquitecto dibuje los planos de los edificios que desea construir. Además, también puede utilizar un contratista general para calcular los costos estimados de construcción de los edificios. Recuerde: cuando se trata de tierras vírgenes, el financiamiento casi nunca es del 100%, incluso si el propietario planea desarrollar tierras. Los prestamistas esperan que usted también contribuya al financiamiento.
- Si su tierra está cerca de los servicios públicos de agua y alcantarillado, podría afectar su valor. Otros tipos de acceso podrían marcar una gran diferencia en el método de evaluación y afectar la financiación. Si el sitio no cuenta con servicios comunitarios, comuníquese con las empresas de servicios públicos en el área para obtener una estimación de los costos de instalación.
- Aunque no hay construcción en la propiedad, la existencia de pozos, carreteras, caminos y otras características podrían aumentar el valor percibido de la parcela. Cualquier mejora percibida en el valor facilitará la obtención de fondos.
-
Encuentre diferentes formas de valorar su tierra. Una de las formas más comunes de valorar la tierra es probablemente el valor de la madera. A menudo, los compradores y vendedores identifican el valor de la madera en tierras forestales cuando realizan evaluaciones de propiedades. Además, este valor puede ayudarlo a encontrar un acuerdo sobre las perspectivas financieras, ya que esto convencería al prestamista de que puede obtener ganancias en el terreno en cuestión.- Los derechos de pastoreo o agricultura pueden ser otra forma de obtener la financiación que necesita.
-
Recopilar información. Deberá reunir toda la información sobre el terreno en cuestión y sus planes, como si estuviera solicitando crédito. Tal archivo a veces se llama cartera de tierras.Cuanta más información recopile, mayores serán sus posibilidades de convencer al prestamista para obtener fondos. Además, la cartera de terrenos debe incluir información sobre su capacidad de endeudamiento (como un historial crediticio o calificación crediticia).
Parte 2 Financiando la compra de la tierra
-
Evaluar la posibilidad de contratar un abogado. Antes de tomar cualquier medida, especialmente si desea comprar tierras vírgenes, considere contratar a un asesor legal profesional. Contratar a un abogado de bienes raíces asegurará que sus derechos estén protegidos durante la solicitud y el proceso de financiación. Además, un buen abogado puede ayudarlo a negociar el precio. -
Haz una oferta. Antes de poder adquirir la propiedad, deberá ofertar por el terreno y el vendedor deberá aceptarlo. Este proceso puede ser muy simple, pero también puede seguir un proceso de asignación relativamente complicado. Lea este artículo para obtener más información sobre el proceso de compra de tierras. Puede solicitar una opción exclusiva en la propiedad durante un período determinado, para encontrar financiamiento. Es mejor tener una opción que la propiedad de la tierra, ya que hay menos dinero involucrado.- Antes de presentar una oferta por el terreno, asegúrese de tener los permisos y el seguro necesarios. Pídale consejo al abogado.
-
Póngase en contacto con posibles prestamistas. Si el vendedor acepta su oferta, deberá encontrar una manera de financiar la compra del terreno. Para empezar, comuníquese con prestamistas potenciales, como bancos e instituciones financieras locales, para solicitar una entrevista. Conozca a estos prestamistas y preséntelos a su cartera de terrenos. Con una excelente técnica de ventas y crédito, así como una cartera de terrenos bien construida, puede obtener un préstamo a través de una de estas instituciones. -
Considere otras opciones de financiamiento. En el caso de ciertos tipos de tierra, particularmente parcelas vírgenes, puede ser muy difícil obtener financiamiento de una institución financiera. Afortunadamente, hay otras opciones de financiación disponibles. La tierra sirve como garantía para el préstamo. Otras garantías pueden provenir de un pago inicial en lugar de otros activos. Tenga en cuenta que algunos acuerdos de financiación pueden ser más caros que un préstamo bancario. Por lo tanto, evalúe las opciones antes de elegir una de las siguientes opciones.- Financiamiento directo. Básicamente, esta opción le permite pagar gradualmente al propietario directamente sin recurrir a una institución financiera. Por lo general, se requerirá un pago inicial grande para ganar la confianza del vendedor. Como cualquier préstamo bancario, la financiación directa estará asegurada por un documento legal. Póngase en contacto con el vendedor para averiguar si está dispuesto a dar esta opción de financiación.
- Otra opción es el financiamiento de terceros. Para hacer esto, necesitará encontrar un amigo o familiar que esté dispuesto a prestarle dinero. Este tipo de financiamiento se puede asegurar mediante una promesa (el prestamista tomará posesión de una casa o un vehículo si no lo paga) o no.
- Además, si compra tierras para un propósito específico (para actividades comerciales o agrícolas), puede solicitar préstamos del gobierno. Si tiene la intención de adquirir tierras para la agricultura, acérquese a las organizaciones relevantes en su país. Asegúrese de reunir todos los documentos necesarios ya que su archivo se despegará cuidadosamente.
-
Compare las opciones de financiamiento. Calcule las tarifas totales de cada préstamo y compárelas. El financiamiento directo suele ser la opción menos costosa a menos que tenga un buen crédito y pueda obtener un préstamo bancario a tasa reducida. También considere la duración de los préstamos. No tiene que obtener una tasa de interés alta, pero tampoco tiene que aceptar un préstamo para pagar por varios años. Opte por un préstamo que pueda pagar y, si planea usar la tierra para obtener ganancias, un préstamo que le generará dinero a largo plazo. -
Elige un préstamo. Elija el préstamo adecuado para usted y pague el anticipo. Tenga en cuenta que, en muchos casos, el pago inicial será entre el veinte y el cincuenta por ciento del valor de la propiedad.