Cómo desalojar a un inquilino

Contenido

• etapas
• Parte 1 Toma la decisión de expulsar
• Parte 2 Para entregar una notificación de expulsión
• Parte 3 Lleve el caso a la justicia
• Parte 4 Recaudar renta

En este artículo: Tomar la decisión de expulsar Firmar un aviso de expulsión Llevar el caso a la justicia Verá el alquiler9 Referencias

No importa cómo seleccione a sus inquilinos, se arriesga un día u otro a caer sobre alguien a quien debe desalojar. Si le ha dado tiempo para pagar o reparar el daño y ha perdido la esperanza de recuperar su deuda, todo lo que tiene que hacer es invitar a la persona en cuestión a liberar la propiedad. Las disposiciones legales para desalojar a un inquilino varían de un país a otro y debe esforzarse por aplicar los procedimientos legales con la mayor precisión posible para ganar su caso. Puede aprender cómo determinar cuándo es necesario deportar a un inquilino, saber cómo presentar una notificación de incumplimiento o llevar el caso a la corte para cobrar su dinero.

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Parte 1 Toma la decisión de expulsar

1. 
   

   
   Pregúntese si tiene derecho a deportar a su inquilino. La expulsión de un inquilino es una solución extrema y para recurrir a ella, debe tener una razón válida. Motivos como la incompatibilidad de humor con su inquilino o conflicto personal de intereses no constituyen una base legal aceptable para el desalojo.Sin embargo, si su inquilino no ha pagado el alquiler o está involucrado en actividades ilegales en la propiedad, la razón probablemente sea válida para solicitar la expulsión. La ley difiere de un país a otro y debe consultar las disposiciones legales vigentes en su localidad para determinar si su causa es correcta. Estas son las razones principales que pueden justificar la expulsión de un inquilino.
   • El inquilino no pagó el alquiler.

     
     

     
     
     
     
   • El inquilino no ha cumplido con los términos del contrato de alquiler, por ejemplo, tener un perro en la propiedad, mientras que el contrato establece que no está permitido tener mascotas en las instalaciones.

     
     

     
     
   • El inquilino ha dañado severamente la propiedad.

     
     

     
     
   • El inquilino se dedica a actividades ilegales en la propiedad, como la venta de drogas.

     
     

     
     
   • Usted tiene sus propios motivos para desalojar a su inquilino y la ley le permite hacerlo. En algunos países, el propietario puede desalojar a un inquilino debido a su comportamiento, siempre que se le notifique con 30 o 60 días de anticipación. Por ejemplo, si un inquilino ha intentado vender la propiedad, el propietario tendrá derecho a solicitar la expulsión.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Intente encontrar un compromiso con el inquilino primero. Puede ser posible obtener satisfacción sin recurrir a la expulsión. En el mejor de los casos, el inquilino aceptará pagar su deuda o remediar la situación, por lo que debe evitar enviarle un aviso formal. Puede llamar al inquilino o reunirse con él en un lugar público para discutir el problema.
   • Use ropa clara y tranquila para que el inquilino sepa que si no soluciona la situación, estará obligado a recurrir a medios legales para recuperar lo que le debe.
   • No pronuncies amenazas y no trates de intimidar a tu interlocutor, ya que esto puede volverse en tu contra más tarde.

3. 
   

   
   Familiarícese con las leyes de su país. Para aquellos en los Estados Unidos, pueden familiarizarse con la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos de los Estados Unidos, que tiene disposiciones que se aplican en todo el país. Si vive en otro lugar, realice una búsqueda en línea de las leyes aplicables en su área de residencia y revise cuidadosamente las disposiciones sobre la expulsión de un inquilino recalcitrante.
   • También puede acceder a información relevante contactando a su juzgado local.
   • Un conocimiento profundo de la ley lo ayudará a avanzar en un procedimiento que no carece de complejidad. Es muy importante seguir exactamente el procedimiento legal para no darle al inquilino la oportunidad de ganar su caso.

4. 
   

   
   Recuerde consultar a un abogado. Póngase en contacto con un abogado para obtener asesoramiento sobre cómo gestionar su relación con sus inquilinos, especialmente si posee varias propiedades de alquiler. Algunos abogados aceptarán ayudarlo sobre la base de tarifas fijas en lugar de aplicar una tarifa al beneficio. Un abogado puede ayudarlo a seguir adecuadamente el procedimiento de deportación y obtener los resultados que desea.

Parte 2 Para entregar una notificación de expulsión

1. 
   

   
   Complete un aviso de expulsión. Cuando realice un procedimiento de expulsión, use los formularios apropiados y comuníquese con los servicios judiciales competentes. Nunca use formularios de naturaleza general o aquellos que haya escrito usted mismo, ya que no puede proporcionar la información legal necesaria para desalojar a un inquilino de acuerdo con la ley aplicable. En la mayoría de los casos, la autoridad judicial le proporcionará un aviso modelo para los siguientes actos.
   • La citación a pagar: Este acto se utiliza en el caso en que un inquilino no paga su renta. El inquilino tiene un cierto tiempo para pagar o abandonar la propiedad. Si no es así, tendrá derecho a solicitar su expulsión.

     
     

     
     
   • La notificación de violación de los términos del contrato de arrendamiento: Este procedimiento se utiliza en caso de que el inquilino no cumpla con las disposiciones del contrato de alquiler, por ejemplo, invitando a una persona extranjera al contrato, a mudarse a la propiedad o tener una mascota en la propiedad, mientras que el inquilino El contrato prohíbe esta práctica. El inquilino debe "cumplir" con las disposiciones del contrato, de lo contrario estará sujeto a un procedimiento de expulsión.

     
     

     
     
   • La convocatoria para abandonar el local incondicionalmente: En este caso, se invita al inquilino a abandonar la propiedad debido a actos graves que ha cometido, como la destrucción de la propiedad o la falta de pago del alquiler durante varios meses, incluso si el inquilino expresa su acuerdo para remediar sus deficiencias. Use esta fórmula si desea deshacerse del inquilino a toda costa.

     
     

     
     
   • La función de liberar las instalaciones dentro de 30 o 60 días: Este aviso formal se utiliza en caso de que desee rescindir un contrato de arrendamiento mensual, incluso si el inquilino no cometió ninguna falta.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Cuelgue un lavado en la puerta principal de la propiedad y envíelo por correo. Este es el procedimiento estándar a seguir, pero las cosas pueden ser diferentes en su localidad, así que verifique antes de continuar. Para evitar cualquier duda sobre la recepción del aviso por parte del inquilino, pegue una copia en la puerta principal de la propiedad y envíele una segunda copia por correo certificado.
   • Es esencial aplicar el procedimiento de notificación a la carta para informar al inquilino de la urgencia de la expulsión. Si más tarde se lleva el caso ante la justicia, el inquilino no puede reclamar ante el juez que no fue informado adecuadamente sobre el procedimiento. Este argumento se invoca con frecuencia en los tribunales. Un negocio que debe hacerse sin problemas porque el inquilino le debe cinco meses de alquiler puede volverse muy complejo debido a una falla de procedimiento.

3. 
   

   
   Espere la respuesta del inquilino. En muchos casos, el lavado inicial incendiará la casa del inquilino al obligarlo a pagar o desalojar las instalaciones. Espere hasta el final del período de tiempo antes de recibir algo. Si el inquilino no abandona la propiedad, considere seriamente ir a la corte.

4. 
   

   
   No intente desalojar por la fuerza a un inquilino usted mismo. Nunca amenace a un inquilino, nunca arroje sus pertenencias a la calle y no intente empujarlo por su cuenta. Una de estas acciones puede crear serios problemas legales cuando el caso se presenta ante el juez. De ahora en adelante, deberá seguir escrupulosamente los procedimientos vigentes en su localidad. Puedes estar muy molesto, pero debes respetar mejor las reglas del juego.

Parte 3 Lleve el caso a la justicia

1. 
   

   
   Coloque la orden de deportación en la oficina del secretario. Envíe una copia del lavado, junto con la prueba del correo certificado para demostrar que se ha excedido el tiempo de respuesta del inquilino. Esta formalidad da lugar al pago de una tarifa. El secretario le dará el número de su caso e indicará la fecha de la audiencia.
   • Si aún no ha buscado el consejo de un abogado, este es el momento de hacerlo. Encuentre a alguien que pueda ayudarlo a preparar su defensa y completar el proceso de deportación.

2. 
   

   
   Prepárate para la lección. Antes de la audiencia, reúna la evidencia necesaria para respaldar su solicitud de deportación. Debe demostrar claramente que el inquilino no ha pagado el alquiler o ha violado, de cualquier manera, las disposiciones del contrato de alquiler. Aquí hay algunos documentos que debe tener con usted.
   • El contrato de arrendamiento.
   • Correo electrónico e intercambios de voz con el inquilino.
   • Cheques sin fondos.
   • Fotos que muestran los daños sufridos por la propiedad u otra evidencia de la violación de las disposiciones contractuales.
   • Una copia de la orden de deportación y un documento que justifique la recepción del aviso por parte del inquilino, por ejemplo, un recibo emitido por la oficina de correos.
   • La lista de testigos a los que desea llamar ante el juez. No olvide pedirle al juez que les envíe una citación.

3. 
   

   
   Preséntate a la audiencia. Compórtate con honestidad y seriedad y, sobre todo, no te enojes ni te emociones. Si administra evidencia de que ha cumplido con sus obligaciones contractuales y el inquilino ha fallado, lo más probable es que la sentencia sea a su favor. Pregúntele a su abogado sobre los puntos particulares que necesita desarrollar durante el curso del juicio, para inclinar la balanza de su lado.
   • Haga los arreglos necesarios para demostrar que ha seguido el procedimiento legal para emitir el aviso de deportación, ya que los propietarios tienden a fingir que desconocen el proceso de deportación en el que se encuentran o no han tenido tiempo suficiente para irse.
   • El fallo le dará al inquilino algo de tiempo para liberar la propiedad. Este tiempo suele ser de 2 o 3 días.

4. 
   

   
   Use la fuerza si el inquilino es recalcitrante. Si el inquilino se niega a abandonar las instalaciones, incluso en la aplicación de una orden de expulsión final, debe solicitar el uso de la fuerza policial después de la fecha límite legal. En la mayoría de los casos, deberá contar con la asistencia de un agente judicial que llevará a cabo el procedimiento adecuado.
   • Una vez más, familiarícese con las leyes de su país y sígalas escrupulosamente de principio a fin. Si intenta deportar a un inquilino por su cuenta o si trata de deshacerse de él ilegalmente, puede terminar siendo exitoso.

Parte 4 Recaudar renta

1. 
   

   
   Póngase en contacto con el tribunal competente. Dependiendo de la organización judicial en su país, este puede ser el tribunal de reclamos menores o el juez de proximidad. Si la deuda es suficiente para justificar una demanda, puede presentarla ante el tribunal de reclamos menores o el juez local, al mismo tiempo que se implementa el procedimiento de deportación. Consulte las leyes de su país para determinar si dicho procedimiento es posible. De lo contrario, puede emprender acciones legales para recuperar su renta impaga.
   • Piense antes de ir a la corte si el inquilino está desempleado y no parece tener los medios para pagar. Entrar en una demanda puede no valer la pena, dados los problemas, especialmente porque tendrá que pagar regalías y contratar a un abogado. Si el monto de la deuda no supera los miles de euros, una solución es comenzar bien con el nuevo inquilino.
   • Si el inquilino tiene un trabajo, el juez puede decidir dedicar parte del salario del inquilino para pagar la deuda.

2. 
   

   
   Llame a un agente de cobranza privado. Algunas compañías de cobranza son muy competentes para ayudar a los propietarios a recuperar sus deudas de los inquilinos desalojados. Los agentes de cobranza cobrarán el alquiler y enviarán la deportación a las principales oficinas de crédito.